До вашої уваги представлено звіт провідного експерта іпотечного ринку С. Муді «Іпотечна криза в Україні»

В даному звіті Пан Муді розглядає основні причини виникнення іпотечної кризи в Україні, аналізує її наслідки, порівнює стан іпотечної та банківської систем України та США, детально розглядає стан житлового фонду України, ситуацію щодо національної валюти та наслідки її девальвації.

Короткий зміст звіту має наступний вигляд:

1. Параметри іпотечної кризи в Україні:

• Житловий фонд та непогашена заборгованість. Іпотечний ринок України складає 15,2% від ВВП, тоді як в розвинених країнах цей показник сягає 30-40%. Обсяг заборгованості по іпотечним кредитам на кінець 2008 року сягала 90% від загального капіталу банків. В даному розділі розглядається залежність між падінням цін на житло та розміром LTV, що в свою чергу призводить до знецінення іпотечного портфелю банків.
• Валютні ризики та якість кредитів. В Україні більшість іпотечних кредитів було в іноземній валюті, що поставило більшу частину позичальників у позицію валютного ризику. З 1 січня 2007 року по 1 жовтня 2008 року загальний об’єм заборгованості населення по іпотечним кредитам зріс на 65,9%. Оскільки в цей період близько 71% усіх кредитів було видано в іноземній валюті, а вартість кредитів для тих, хто брав кредити у гривні, завдяки девальвації національної валюти, зросла на 70%, то багато позичальників почали скочуватися у стан заборгованості та дефолту. До січня 2009 року не було заборгованостей та дефолтів по іпотечним кредитам.
• Девальвація, заборгованість та дефолт. Починаючи з 2007 року показник LTV тримався на рівні 75%, але завдяки падінню цін на житло на 35%, він сягнув відмітки 108%. Завдяки девальвації національно валюти, рівень доступності іпотечних кредитів сяйнув на недосяжну висоту. Основним показником доступності кредиту є відношення між щомісячним платежем та доходом сім’ї (DTI). В США рівень DTI не перевищує 26%. В Україні цей показник теж тримався на рівні 28%, але з девальвацією нац. валюти він зріс до 45%. Девальвація вплинула не тільки на рівень DTI, а також на Українську економіку, спричинила зростання рівня безробіття та інфляції. Все це доводить, що рівень дефолта в Україні досить високий. Також в розділі розглядаються можливі втрати банків в разі дефолту (LGD).

2. Безпосередні наслідки девальвації гривні. В даному розділі більш детально розглядаються наслідки девальвації гривні та вплив девальвації на економічні відносини з сусідніми країнами. Розглядається як девальвація вплинула на економіку України, на фондовий ринок, на економічні відносини з Росією, на банківську систему, на іпотечну систему.

З повною версією звіту всі бажаючі члени Асоціації можуть ознайомитись у розділі «Аналітика».